Ev Sahibi Olacaklar Dikkat! Müteahhitlerin Masraf Sorumluluğu Hakkında Bilmeniz Gerekenler

İstanbul'da konut sahibi olma arzusunda olan bir bireyin yaşadığı sıkıntı, ev alma sürecinde dikkat edilmesi gerekenleri bir kez daha gözler önüne serdi. Müteahhitin X numaralı daire olarak sunduğu konut, belediye belgelerinde Y katı olarak belirlendi. Bu durum, İGDAŞ, İSKİ ve BEDAŞ gibi hizmet sağlayıcılarla gerçekleştirilen işlemlerde aksamalara neden oldu.

İGDAŞ'ın, sayaç bağlama işlemi için bina projesinin tekrar çizilmesini istemesi ve bankanın ekspertiz süreci sebebiyle vatandaş, hem ek masraflarla hem de zaman kaybıyla karşılaştı. Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Başkan Vekili Av. İbrahim Güllü, Tgrthaber.com’a, ev edinimi sırasında dikkat edilmesi gerekenler ve benzeri mağduriyetlerin önüne geçmek için çözüm önerilerini aktardı.

MAĞDUR OLAN YİNE VATANDAŞ!

Sayaç işlemleri için durumu İGDAŞ'a aktaran vatandaş, istenmeyen bir yanıtla karşılaştı. İGDAŞ yetkilileri, sorun için bina projesinin yeniden çizilmesini talep etti. Tgrthaber.com'a verdiği demeçte mağdur vatandaş; 'İGDAŞ’ın bizden talep ettiği proje çizimi için maliyet 50 bin TL. Diğer yandan, bankanın ki bize kredi sağlamak için dairenin geçerli numarasıyla göndermesi gerekli. Gelen ekspertiz için 25 bin TL ödedik. Ancak, aldığımız daire X olarak gösterilirken, Y numaralı daire olduğunu belirten banka yetkilisi, kredi veremeyeceklerini söyledi. Tamamen mağdur durumdayız' şeklinde konuştu.

MASRAFLARDAN MÜTEAHHİT SORUMLU!

Konuya dair Tgrthaber.com’a açıklamalarda bulunan Tüketici Başvuru Merkezi Genel Başkanı ve TÜKONFED Başkan Vekili Av. İbrahim Güllü, şu ifadeleri kullandı: 'Satın alınan dairenin tapu kaydı ile belediye kaydı arasında farklılıkların ortaya çıkması nadir görülse de yaşanabilmektedir.'

Tapu kaydında yer alan daire numarası ile belediyedeki numarataj kaydındaki farklılık, mülkiyet ve kullanım hakları açısından sorunlara yol açabilir. Bu durum, gayrimenkul vergisi, abonelik işlemleri (elektrik, su, doğalgaz) ve satış süreçlerinde zorluklar yaratabilir. Bu tür uyuşmazlıklar için tapu kayıtları esas alınır.

Tapudaki daire numarası, söz konusu konutun yasal tanımlayıcısıdır ve mülkiyetin belirlenmesinde referans alınır. Belediyedeki numaraların tapu kaydıyla tutarlı olması gerekir. Eğer bir tutarsızlık mevcutsa, hem tapu sicilinde hem de belediye kayıtlarında düzeltme talep etme hakkınız bulunur. Belediye kaydının farklılığı, emlak vergisi ödemelerinde veya su, elektrik ve doğalgaz gibi abonelik işlemlerinde sorunlara yol açabilir.

Eğer numara farklılığı, dairenin satışı veya kredi alma süreçlerinde aksamaya neden olursa, tüketici olan daireyi satın alan kişi, doğrudan müteahhit yani satıcı ile muhatap olur. Müteahhit, alıcıya taahhüt ettiği konutu sağlamalı ve tapunun bu şekilde tescil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, müteahhit, alıcının uğradığı zararlardan ve yaptığı masraflardan da sorumlu tutulabilir.

SUÇ DUYURUSUNDA BULUNABİLİRSİNİZ!

Numara farklılıkları genellikle belediyelerin numarataj işlemlerindeki hatalardan ya da müteahhitin projeyi yanlış kaydetmesinden kaynaklanabilir. Bu durumda, sorumluluk belediye veya müteahhit üzerinde olabilir. Eğer hata maddi bir nedene dayanıyorsa (örneğin yanlış numaralandırma), bu durum kolaylıkla düzeltilebilir. Ancak, hata maddi olunmayan sebeplerden kaynaklanıyorsa, hukuki yollarla kaydın düzeltilmesini sağlamak ve ilgili kişiler hakkında suç duyurusunda bulunmak gerekmektedir.