Konut Sahibi Olmanın Yolu Açıldı! Sertifikayla Uygun Fiyatlı Ödeme Planı Detayları Burada!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yanı sıra TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması resmen hayata geçti. Bu yenilikçi sistem, düşük birikimlerle konut sahibi olmayı sağlarken, İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Projesi kapsamında ilk defa uygulanacak. 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan halka arzda, sertifika fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu sistemde peşinat, faiz veya taksit ödemesi söz konusu değil.

YENİ SİSTEMİN İŞLEYİŞİ

Sermaye Piyasası Kurulu gözetiminde geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası, bireylerin konut projelerine küçük miktarlarla ortak olmalarına imkân tanıyor. Bu sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görüyor ve yatırımcılar, diledikleri zaman bu sertifikaları alıp satabilmekte. Belirli bir sayıda sertifika biriktiren kişiler, projenin bitiminin ardından doğrudan konut sahibi olabiliyor; bu aşamaya "Asli Edim" adı veriliyor.

Eğer sertifika sahipleri konut almak istemezlerse, istedikleri takdirde sertifikalarını nakde çevirebilir ya da projenin satışından elde edilen gelirle "Tali Edim" aracılığıyla kazanç elde edebilirler.

DAİRE FİYATLARI NE KADAR?

Damla Kent Projesi'nde yer alan dairelerin gerektirdiği sertifika sayıları da duyuruldu.

• 1+1 daire (62 m²): 631.516 sertifika (yaklaşık 4,8 milyon TL)
• 2+1 daire (88 m²): 863.276 sertifika
• 3+1 daire (144 m²): 1.384.916 sertifika
• 4+1 daire (en büyük versiyon): 1.833.345 sertifika (yaklaşık 13,9 milyon TL)

Sertifika başına 7,59 TL maliyeti ile her bir dairenin bedeli şeffaf bir şekilde önceden belirlenmiş durumda. Proje kapsamında talep edilen sertifika sayısı sabit kalacak ve proje tamamlanana dek değişmeyecek.

SON GÜN: 11 AĞUSTOS

Halka arz süreci, 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Ziraat, Halk ve Vakıf Yatırım'ın liderliğindeki konsorsiyum ile gerçekleştirilecek. 11 Ağustos 2025'ten itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak sertifikaların ilk arz büyüklüğünün 21,3 milyar TL olması bekleniyor. Toplamda 70 milyar TL değerinde sertifika ihracı planlandığı bildirildi.

Yatırımcılar, sisteme yalnızca bir sertifika alarak katılabilecek. Sertifikalar, yüzde 24,10 indirimle 7,59 TL'den halka arz edilecek. Alt veya üst limit olmaksızın, yatırım hesapları olan herkes bu fırsattan yararlanabilecek.

2029'DA İŞLETMEYE AÇILACAK

Proje, İstanbul Başakşehir’de Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile İbn Haldun Üniversitesi‘ne yakın bir konumda inşa ediliyor. 379 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen Damla Kent, toplamda 5.325 konut ve 244 ticari üniteyden oluşacak. Projenin sona erme tarihi 4 Şubat 2029 olarak öngörülmüş.

Yatay mimari anlayışıyla tasarlanan projede yürüyüş yolları, yeşil alanlar, yüzme havuzu, hamam, fitness merkezi ve sosyal yaşam alanları yer alacak. Projede sunulan konutlar, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle tamamlanacak.

Bunda herhangi bir peşinat, taksit veya kredi zorunluluğu yok. Yatırımcılar, bir daireye birden fazla kişiyle ortak da olabiliyor. Sertifika alım ve satımı, tıpkı hisse senetlerinde olduğu gibi Borsa İstanbul üzerinden gerçekleştirilmektedir.

Eğer yatırımcı, projenin tamamlanması sonrasında yeterli sayıdaki sertifikasına ulaşamazsa, diğer yatırımcılarla bir araya gelerek ortak tapulu bir konut satın alabilir ya da “Tali Edim” kapsamında daire satışlarından elde edilmiş kazancı nakit olarak temin edebilir. Ödemelerin 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılması planlanıyor.