Konut Satışında Zirve Yapan İlçeler! Ev Alacaklar İçin En İyi Tercihler

Yatırımcıların Türkiye'deki gözdesi konut sektörü, bu yılın ilk yarısında yüksek faiz oranlarına rağmen ilgiyi üzerinde tutmaya devam etti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak-Haziran 2025 döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %26,90 artış göstererek 691 bin 893 adede yükseldi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDADIR DÜŞÜŞ

Son yıllarda artan faiz oranları, konut satışlarında ipotekli (kredili) işlemlerin oranının %10'un altına düşmesine neden oldu. Haziran ayında ise ipotekli satışların payı %13,4 olarak kaydedildi.

Öncelikle, faiz oranları düşükken kredili satışlar %35 seviyelerine ulaşmıştı. Ancak kredi faizlerinde beklenen indirimlerle finansmanın maliyetinin düşmesi, alım gücünün artması ve ipotekli satışların hareketlenmesi konusunda bir umut oluştu.

KONUTTA REEL DÜŞÜŞ AZALMA EĞİLİMİNDE

Konut fiyatlarında bir süredir gözlemlenen reel değer kaybı da daralmaya başladı. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, geçtiğimiz bir yıl içinde konut fiyatlarında %-1,7 düzeyinde bir reel kayıp yaşandı. Ancak bu kayıp, önceki dönemlere oranla görece daha az bir düşüşü göstermektedir. İlerleyen aylarda konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artış göstermesi ve reel getirinin olumlu olacağı öngörülüyor.

İSTANBUL İLK SIRADA YER ALIYOR

Konut satışlarında en yüksek paya sahip olan şehirlerden biri olarak İstanbul, %16,40 oranıyla başı çekiyor. Yatırımcılar için de İstanbul, sıklıkla tercih edilen bir bölge olarak öne çıkıyor.

Sektördeki uzmanlar, İstanbul'un farklı ilçelerinde çeşitli dinamiklerin öne çıktığını belirterek, en popüler ve en az ilgi gören ilçelerin, merkezi konumları ve kira çarpanları açısından değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

EN YÜKSEK SATIŞ GERÇEKLEŞEN 10 İLÇE

2025 yılının ilk altı ayında İstanbul'da konut satışı en fazla olan 10 ilçe sırasıyla şöyle:

1-Esenyurt: 14 bin 242

2-Başakşehir: 5 bin 207

3-Pendik: 5 bin 361

4-Bahçelievler: 5 bin 117

5-Beylikdüzü: 4 bin 817

6-Kartal: 4 bin 582

7-Kadıköy: 4 bin 518

8-Maltepe: 4 bin 116

9-Ümraniye: 4 bin 76

10-Küçükçekmece: 3 bin 733

EN DÜŞÜK SATIŞ GERÇEKLEŞEN 10 İLÇE

Yine 2025'in ilk yarısında İstanbul'da en düşük konut satışı yapılan 10 ilçe şöyle sıralanıyor:

1-Adalar: 142

2-Çatalca: 309

3-Beykoz: 449

4-Şile: 550

5-Beyoğlu: 983

6-Sarıyer: Bin 108

7-Beşiktaş: Bin 481

8-Bayrampaşa: Bin 440

9-Esenler: Bin 594

10-Güngören: Bin 914

İSTANBUL'DA KONUT PAZARI ANALİZİ

- En yüksek konut satışlarının gerçekleştiği ilçelerin beşi Anadolu, diğer beşi ise Avrupa yakasında bulunuyor.

- Yüksek konut arzı ve metrekare bazında düşüklüğü ile Esenyurt, ilçe bazında en çok satış gerçekleştiren bölge olarak öne çıkıyor.

- Başakşehir, Pendik ve Beylikdüzü gibi yüksek konut arzına sahip ilçeler de önemli talep görmekte.

- Kadıköy, metrekare fiyatlarının yüksek olmasına karşın hızlı kentsel dönüşüm sayesinde artan konut arzı ve yüksek kira getirisi ile dikkat çekiyor.

- En düşük satışlara sahip olan ilçeler arasında merkeze uzak olan Adalar, Çatalca, Beykoz, Şile gibi bölgeler göze çarpıyor.

- Merkezî konumda yer alan Beyoğlu ve Beşiktaş ile birlikte Sarıyer, dikkat çekici yüksek fiyatlar ve sınırlı konut arzı ile düşük satışların yaşandığı ilçeler arasında sıralanıyor.