Ev Sahiplerini Üzecek Kötü Haber: Rayiç Artışları Vergi Yükünü Katlıyor!

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergileriyle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, "Emlak vergilerinin temel dinamiği, rayiç bedel artışlarıyla şekilleniyor. Bu durum, tapu harçlarından veraset ve intikal vergilerine, değerli konut vergisinden emsal kira ve değer artış kazançlarına kadar birçok alanda vatandaşların vergi yükünü artıracak. Bu artışlar, hem kiraların hem de satılık gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine yol açacaktır.

Bazı bölgelerdeki artışların mevcut değerleri aşması, önümüzdeki yıl piyasalarda duraklamalara yol açabilir. Bu sebeple, geçmişte olduğu gibi rayiç bedel artışlarına bir üst sınır konulması gerektiğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

RAYİÇ BEDELLER TÜM MUHTARLIKLARA SUNULDU

Özelmacıklı, 2025 yılının 2026 ile 2029 yılları arasında geçerli rayiç bedellerinin belirleneceği bir dönem olduğunu hatırlattı. "Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde takdir komisyonu toplandıktan sonra bir değer tayin ediliyor. Arsa takdir komisyonlarında belediye temsilcisi, vergi dairesi yetkilileri, tapu müdürlüğü temsilcileri, ticaret odası üyesi ve ilgili mahalle veya köy muhtarı yer almaktadır. Belirlenen değerler üst kurul tarafından değerlendirilmek üzere sunuluyor. Üst kurul, valilikler, defterdarlık temsilcisi ve tapu müdürü tarafından oluşturuluyor."

Emlak vergi değer belirlentmesi için arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri tüm belediyeler tarafından gerçekleştirildi. Rayiç bedeller muhtarlıklara iletildi. Muhtarlıklardan veya belediyelerin ilan panolarından rayiç bedeller öğrenilebilir.

Belirlenen rayiç değerler üzerinden vergiler, belli oranlarda tahsil edilmektedir. Arsalarda bu oran binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2'dir. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katına çıkmaktadır. Vatandaşlar, rayiç bedel listelerine itiraz etme hakkına sahiptir. Takdir komisyonu kararlarına, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açma imkanı bulunmaktadır. Bu yıl için son tarih 7 Eylül 2025'tir. Vatandaşlarımızın bu süreyi kaçırmamaları son derece önemlidir" şeklinde konuştu.

2026'DA EMLAK VERGİLERİNDE CİDDİ ARTIŞLAR BEKLENİYOR

Özelmacıklı, vatandaşların bu konuda yeteri kadar bilgi sahibi olmadığını ancak özellikle 2026 Mayıs'ında ödenecek emlak vergilerinin durumunun ciddi bir tehdit oluşturacağını belirtti. "İstanbul dahil birçok ilçede emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç değerlerinde çarpıcı artışlar gözlemleniyor. Örneğin, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi'nde metrekare rayiç bedeli 3,384 TL'den 61,600 TL'ye, Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesi'nde ise 40,718 TL'den 200,000 TL'ye, Maltepe Zümrütevler Mahallesi Çilek Sokak'ta 5,191 TL'den 80,000 TL'ye, Sarıyer Emirgan Katar Caddesi'nde 21,631 TL'den 175,000 TL'ye yükseliyor. Bu gibi artışlar, vatandaşların bütçeleri üzerinde büyük bir baskı oluşturacaktır" dedi.

TAPU İŞLEMLERİNDE 10.5 MİLYONUNDA DEĞER AŞILDI

Özelmacıklı, tapu dairelerinde yapılan toplam işlem sayısının ilk yedi ayda 10.5 milyon adedi geçtiğini belirtti. "Tüm gayrimenkul türlerindeki satışlar 1,650,000'i aşarken, tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ise 75 milyar seviyesine yaklaştı. Satışlara baktığımızda, 1,650,000'i geçen satışlardan 72 milyar civarında tapu harcı geliri elde edildi" diyerek konuşmasını tamamladı.