Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olmanın Yolu! İşte Tüm Bilgiler ve Süreçler

Gayrimenkul alanında yenilikçi bir uygulama devreye giriyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun işbirliğiyle, İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, tamamen gayrimenkul sertifikası yöntemi ile halka sunulacak. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından desteklenen bu yeni yöntem, dar ve orta gelir seviyesindeki bireylere konut yatırımı yapma imkanı tanıyor.

SERTİFİKA İLE KONUT SAHİBİ OLMA FIRSATI

Yatırımcılar, bütçelerine uygun olarak istedikleri sayıda sertifika alabilecekler. Sistemde belirli bir alt veya üst alım limiti bulunmamaktadır ve her sertifika 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Bireyler, küçük miktarlarla alım yaparak zamanla birikimlerini artırma fırsatı bulacaklar. Toplamda 5.325 konutun inşa edileceği bu projede, ilk aşamada 1.540 daire için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Ardından 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Bu modelde yatırımcılar, iki seçenekle karşılaşacak: Birincisi, biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olmak (Asli Edim) ya da mevcut sertifikalarıyla, satıştan elde edilecek gelirden nakit almak (Tali Edim).

PEŞİNAT VE FAİZ YOK

Bu proje ile her bütçeye uygun ve düşük tutarlarla kademeli bir konut alım imkanı sağlanacak. Yüksek peşinat ve banka kredisi gerektirmeyen bu sistem, borçlanmadan projeye katılma şansı sunacak. Projenin gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görecektir. Asli ya da Tali Edim seçeneğini tercih etmeyen yatırımcılar, istedikleri zaman hisse senedi gibi borsada alım-satım yapma imkanına sahip olacaklar. Yeni model, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından en son tanıtıldı.

TAPU NASIL ALINACAK?

Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl gerçekleşecek?

Asli Edim hakkınızı kullanarak gerekli şartları yerine getirdiğinizde, proje tamamlandığında konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza kayıt edilip size teslim edilecektir. Ancak eğer proje tamamlandığında gereken miktarda sertifika toplanamazsa… Tapuya dönüşemeyen konutlar, o günkü ekspertiz değeri üzerinden açık artırma ile satışa sunulacak. Toplanan gelir, sertifika sahiplerine sahip oldukları sertifika sayısı oranında dağıtılacak.

Bir daireyi birden fazla kişi ortak alabilir miyiz?

Evet, paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla kişi bir konut üzerinde ortaklaşa sahip olabilir. Tapu, her bir kişinin hissesine göre düzenlenecektir.

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük yatırımlarla büyük konut projelerine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul Sertifikası'nı nasıl ve nereden temin edebilirim?

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ya da bu bankaların aracı kurumları üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Halka arzdan sonra Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayabilir ve yatırım hesaplarınız üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

Gayrimenkul Sertifikası değer kaybederse ne olur?

Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da diğer menkul kıymetler gibi arz-talep dengesine ve piyasa koşullarına bağlı olarak değer dalgalanmaları yaşayabilir. Fakat Gayrimenkul Sertifikası, somut bir projenin payı olarak diğer yatırım araçlarından ayrılır.

Gayrimenkul sertifikası ile konuttan nasıl yararlanabilirim?

İşlem görmeye başlayan sertifikalardan satın alarak, her bir daire tipi için gerekli olan sertifika sayısına ulaşmalısınız. Bu sayıya ulaşanlar 11 Ağustos 2030 tarihinde asli edim hakkına sahip olarak sertifikalarını konuta dönüştürüp tapu işlemlerini başlatabilir.

Kaç sertifika biriktirilmelidir?

Her daire için gerekli sertifika sayısı farklılık göstermektedir. 63 metrekare alanı bulunan 1+1 dairelerin en ekonomik tipinde ev almak için 631 bin 516 adet sertifika toplanması gerekmektedir. Halka arz fiyatı hesaplandığında bu dairenin maliyeti 4.8 milyon TL olacaktır.

Gayrimenkul Sertifikası yatırımından düzenli gelir elde edilebilir mi?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, sürekli temettü veya kira geliri sağlamaz. Kazancınız, sertifikanın borsa değer artışından ya da projenin sonunda elde edeceğiniz Tali Edim nakit ödemesinden oluşacaktır.

Yatırımım ne derecede güvenli?

Projenin arkasında, Türkiye'nin köklü iki kurumu olan TOKİ ve Emlak Konut bulunmaktadır. Yatırımcı hakları SPK'nın güvencesi altındadır ve sertifikalar borsa üzerinden işlem görmektedir. Tüm süreç, güvenilir kurumlar tarafından denetlenmektedir.

TOKİ ve Emlak Konut'un rolleri ve garantileri nelerdir?

TOKİ, arsa sahibi ve projenin tamamlanmasını garanti eden bir kurumdur. Projenin tamamlanmasını ve satılmayan konutların alınmasını garanti eder. Emlak Konut ise projenin geliştiricisi ve yöneticisi olup, Gayrimenkul Sertifikası'nın ihraççısı olarak görev yapmaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?

Evet, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli, katılım finans ilkelerine uygun olarak geliştirilmiştir ve bu durum bağımsız bir onay belgesi ile tescillenmiştir.

Evimi, proje tamamlanmadan seçip rezerve edebilir miyim?
Evet, gerekli sertifikayı topladığınızda, asli edim talep süresi içinde istediğiniz daireyi adınıza rezerve edebilirsiniz.

Ev almak istemiyorsam, yatırımımı nakde nasıl çevirebilirim?

Gayrimenkul Sertifikalarınızı, yatırım hesabınız üzerinden istediğiniz zaman satarak nakit elde edebilirsiniz. Alternatif olarak, Tali Edim seçeneğinizi kullanarak projenin tamamlanmasını bekleyebilirsiniz. Proje tamamlandığında, konutlar açık artırma usulüyle satışa çıkacak ve elde edilen gelir, mevcut pay oranınıza göre yatırım hesabınıza aktarılacaktır.

SATIŞ SÜRECİ NE KADAR ZAMAN ALIYOR?

Borsa İstanbul'da sertifikalarımı satmak ne kadar sürüyor?

Yatırım hesabınızla yapmış olduğunuz satış işlemi sonrasında, paranız en geç iki iş günü içinde hesabınıza aktarılacaktır.

'Tali Edim" süreci nasıl işliyor?

Proje sonlandığında, konut olarak satın alınmayan daireler Emlak Konut tarafından açık artırma ile satılacaktır. Bu süreçte elde edilen gelir, elinizdeki sertifikalar oranında hesaplanarak yatırım hesabınıza aktarılacaktır.

Proje sonunda açık artırmada satılmayan konut kalırsa ne olacak?

Böyle bir durumda TOKİ'nin alım garantisi devreye girecektir. Satılamayan konutlar, belirlenen koşullar çerçevesinde TOKİ tarafından alınacaktır. Bu, yatırımınızın nakde dönüşümünü teminat altına alan önemli bir güvence sağlamaktadır.

ALT VE ÜST LIMIT VAR MIDIR?

Halka arz döneminde bir Gayrimenkul Sertifikası ne kadara satışa sunulacak?

Tüm bireylerin gayrimenkul yatırımına kolay erişimini sağlamak amacıyla, sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkulün satış fiyatı üzerinden %24.1 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.

Yatırım için bir alt veya üst limit mevcut mu?

Alt limit yalnızca bir adet sertifika bedelidir ve bunun miktarı 7,59 TL ile bu büyük yatırıma başlangıç yapabilirsiniz. Üst limit kesinlikle yoktur.

Gayrimenkul Sertifikası’nın değerini nasıl anlık olarak takip edebilirim?

Gayrimenkul Sertifikası’nızın değerini yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.