Konut Sahibi Olmak İçin Son Şans! Devletten Yeni Proje Detayları Açıklandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Damla Kent Evleri projesinde başvuru süreci başlamış durumda. Yatırımcıların küçük miktarlarla konut edinme fırsatı sunan Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, bu projeye katılmak için düşük tutarlarla ortak olma imkanı sağlıyor. Borsa İstanbul’da kullanıma sunulan Gayrimenkul Sertifikaları, "DMLKT" işlem kodu ile yatırımcıların erişimine açıldı.

8 AĞUSTOS’A KADAR BAŞVURULAR ALINACAK

Halka arz işlemi 4-5-6-7-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek ve bu süreçte belirlenen halka arz fiyatı 7,59 lira olacak. Toplamda 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 sertifikanın sunulması planlanıyor ve halk arz büyüklüğünün 21,4 milyar liraya ulaşması bekleniyor. Yatırımcılar, yüzde 24,10 oranında bir indirimle sertifika alabilecekler ve sabit fiyat uygulaması ile talep toplanacak.

TÜM HESAPLARDA İŞLEM YAPILABİLECEK

Yatırım hesabı olan bireyler, hisse senedi satın alır gibi gayrimenkul sertifikası da alabilecek. Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden veya tüm bankalardan yatırım hesabı açılarak, mobil ya da internet bankacılığı kanallarını kullanarak işlemler gerçekleştirilebilir. Alt limit olarak bir sertifika bedeli belirlenirken, üst sınır bulunmamaktadır. Talep toplama süreçleri, mobil ve internet şubeleri aracılığıyla “İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz İşlemleri > Talep Girişi” adımlarını takip ederek yapılabilir. Yatırımcılar, “DMLKT” işlem kodunu seçerek almak istedikleri sertifika sayısını sisteme girebilirler. Sertifikaların Borsa İstanbul'da işlem görmesi, 14 Ağustos 2025 tarihinde başlayacak.

SERTİFİKA İHTİYACI KONUT TİPİNE GÖRE DEĞİŞİYOR

Damla Kent Evleri'nde konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar için gerekli sertifika sayıları, konut türüne bağlı olarak farklılık gösteriyor. Brüt 62 metrekare alanında olan 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika gerekliliği bulunuyor; bu dairenin toplam değeri 4 milyon 793 bin 206 lira şeklinde hesap ediliyor. Brüt 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika gerekirken, toplam maliyet 6 milyon 552 bin 265 liraya çıkıyor. Ayrıca, 144 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler için 1 milyon 384 bin 916 sertifikaya ihtiyaç duyulmakta; bu dairenin değeri ise 10 milyon 511 bin 512 lira. En geniş daire kategorisindeki 194 metrekarelik 4+1 konutlar için ise 1 milyon 833 bin 345 sertifika gerekli ve bu dairelerin toplam değeri 13 milyon 915 bin 89 lirayı buluyor.

ALT VE ÜST YATIRIM LİMİTİ YOK

Yeni sistem, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi ile hayata geçirilmektedir. Bu kapsamda vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu denetiminde gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde edinebilirler. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da "DMLKT" kodu ile işlem görecektir.

4-8 AĞUSTOS TARİHLERİNDE HALKA ARZ EDİLECEK

Sertifikaların halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleşecek. Her bir sertifika 7 lira 59 kuruş donanımıyla satılacak. Talep toplama süreci tamamlandıktan sonra, sertifikalar 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. İlk uygulama, İstanbul'un Başakşehir bölgesinde inşa edilecek Damla Kent Evleri projesine yönelik gerçekleştirilecek. Proje, toplamda 5 bin 325 konuttan oluşmakta ve ilk etapta 1.540 dairenin gayrimenkul sertifikası arz edilecektir. İnşaatın 1 Ekim 2025 tarihinde başlaması ve 4 Şubat 2029 tarihinde tamamlanması beklenmektedir.

ÜÇ FARKLI KAZANÇ MODELİ SUNULUYOR

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcıları için üç farklı kazanç modeli mevcut. İlk modelde, belirli miktarda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabilen yatırımcılar, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında bu süreçten yararlanabilecekler. İkinci model ise yeterli sertifika biriktiremeyen kişiler için, proje sonunda açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelir üzerinden pay elde etme imkanı sunmakta. Satılmayan konutlar TOKİ tarafından, ekspertiz değeri üzerinden yüzde 80 oranında satın alınacak ve ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacaktır. Üçüncü seçenek ise sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcıya fiyat artışı üzerinden kazanç sağlama imkanı sunmaktadır.

BİRİNDEN FAZLA YATIRIMCI EV SAHİBİ OLABİLİR

Yeni sistem, paylı mülkiyete de imkan veriyor. Aynı konut için birden fazla kişinin, yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortaklaşa yatırım yapabilmelidir. Sertifikalar tamamlandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılmaktadır.

İKAMET ŞARTI YOK

Sistemde katılım için ikamet şartı bulunmamaktadır. Yani yalnızca İstanbul’da yaşayanlar değil, Türkiye'nin farklı bölgelerinden yatırımcılar yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika edinebilirler. Böylece ülke genelinden İstanbul’daki projelere yatırım yapma fırsatı sağlanıyor. Her konutun fiyatı sabit değil. Dairelerin bulunduğu kat, cephe vb. özelliklerine göre fiyatlar ve dolayısıyla gerekli sertifika miktarı değişiklik gösterebilir. Şerefiye farkı sebebiyle, benzer metrekareye sahip daireler arasında bile fiyat farklılıkları yaşanabilmektedir.

PROJENİN YAYILIMI PLANLANIYOR

Damla Kent, gayrimenkul sertifikası sisteminin Türkiye'deki ilk projelerinden biri olarak hayata geçirilmektedir. Fakat bu sistem, yalnızca bu projeyle sınırlı kalmayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan açıklamalara göre, modelin ilerleyen günlerde farklı illerde gerçekleştirileceği hedeflenmektedir.

YENİ YOLLAR AÇILMASI HEDEFLENİYOR

Projenin konumlandığı merkeze yeni yollar açılması planı bulunmaktadır. Bu yollar sayesinde Sultangazi ile Başakşehir arasındaki ulaşım süresinin yalnızca birkaç dakikaya düşmesi öngörülüyor.

Damla Kent Evleri, İstanbul Başakşehir Mahmutbey sınırlarında yer alan 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1 ve 2 parseller, 2399 ada 2 parsel, 2435 ada 2 parsel ile 2434 ada 1 ve 3 parseller üzerine inşa edilecektir.

Daha fazla bilgi için www.emlakkonut.com.tr adresini ziyaret edebilir veya 444 36 55 numaralı çağrı merkezini arayabilirsiniz.